LMNP Bien Immobilier concerné Résidences de loisir, médicalisée ou pour étudiants. Avantage Fiscal Amortissements linéaires de l'immobilier sur 20 à 40 ans et du mobilier sur 5 à 10 ans. Déduction des amortissements uniquement si le résultat d'exploitation est positif. Report des amortissements non déduits sans limitation de durée. Possibilité de récupérer la TVA. Revenus non fiscalisés. Contraintes Location meublée avec bail commercial. Objectif Constitution de revenus complémentaires non fiscalisés pour la retraite. Conseils Bien choisir le gestionnaire. Pas de défiscalisation mais excellent investissement pour préparer sa retraite   LMP Bien Immobilier concerné Résidences de loisir, médicalisée ou pour étudiants. L'investissement optimal est supérieur ou égal à 400.000€. Avantage Fiscal Imputation du déficit crée sur le revenu global dans la limite du montant des loyers diminués des autres charges afférentes aux biens loués. Amortissement de l'immobilier (hors terrain) entre 20 et 30 ans et du mobilier à 100% entre 5 et 7 ans. Récupération de la TVA. Impact fiscal fort les 5 premières années. Longue période de non imposition des revenus locatifs. Défiscalisation sur l'année en cours. Possibilité d'exonération d'ISF. Contraintes Location meublée par bail commercial. Les revenus fonciers annuels doivent dégager au minimum 23.000€ ou l'activité LMP doit représenter plus de 50% des revenus globaux de l'investisseur. Être immatriculé au Registre du commerce et des Sociétés (RCS). Objectif Revenus complémentaires non fiscalisés pour la retraite ou revente après 5 ans grâce à l'exonération de la plus-value. Conseils Bien choisir le gestionnaire. Concerne particulièrement les investisseurs qui souhaitent préparer la transmission de leur patrimoine car les droits de donation et de succession sont minorés.   ZRR Bien Immobilier concerné Investissement d'un bien en zone de revitalisation rurale loué nu à un gestionnaire en résidence de tourisme. L'investissement optimal est de 50.000€ pour une personne seule ou 100.000€ pour un couple. Avantage Fiscal Réduction d'impôts à hauteur de 25% de l'investissement répartie sur 6 ans. Récupération possible de la TVA. Défiscalisation sur l'année en cours. Contraintes Location de 9 ans minimum par bail commercial Objectif Possibilité d'utiliser le bien jusqu'à 8 semaines par an. Conseils Constitution à terme d'un patrimoine touristique à forte valeur ajoutée. Veiller à acheter votre bien au prix du marché   Girardin Bien Immobilier concerné Bien immobilier neuf situé en outre-mer. Avantage Fiscal Réduction d'impôts à hauteur de 40 à 50% de l'investissement réparti sur 5 ans. Plafond de 1.959€ HT/m². Impact fiscal considérable les 5 premières années. Défiscalisation sur l'année en cours. Contraintes En secteur intermédiaire, plafonnement des loyers et respect des conditions de ressources du locataire. Inexistant en secteur libre. Le bien doit être loué au minimum 5 ans à usage d'habitation principale par le locataire. Objectif Revente ou location saisonnière avec utilisation temporaire. Conseils Veiller à la localisation du bien (durée de trajet et non distance d'une grande ville). Concerne particulièrement les contribuables fortement imposés.   Monuments Historiques Bien Immobilier concerné Bien immobilier ancien reconnu monument classé par le Ministère de la Culture qui doit être totalement restauré puis loué. Avantage Fiscal Imputation sans limite des déficits fonciers sur le revenu global. Impact fiscal collosal (100% du montant des travaux) le temps de la durée des travaux (1 à 2 ans). Défiscalisation sur l'année en cours. Contraintes Aucune obligation de location Objectif 15 années minimum conseillées du fait de l'imposition sur la plus-value. Conseils Bien choisir le maître d'œuvre pour la restauration du bien. Montage financier recommandé en in fine pour optimiser la réduction d'impôts. Idéal en cas de revenus exceptionnels (ex. stock-options).   Malraux Bien Immobilier concerné Bien immobilier ancien situé en secteur sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine et paysager (ZPPAUP) en vue de sa restauration complète puis mise en location. Avantage Fiscal Imputation sans limite des déficits fonciers sauf intérêts d'emprunt imputables seulement à hauteur des loyers. Impact fiscal collosal (100% du montant des travaux) le temps de la durée des travaux (1 à 2 ans). Défiscalisation sur l'année en cours. Contraintes Location non meublée 6 ans mimimum Objectif 15 années minimum conseillées du fait de l'imposition sur la plus-value. Idéal pour rentabiliser l'achat de votre résidence secondaire ou de retraite. Conseils Bien choisir le maitre d'œuvre pour la restauration de votre bien. Montage financier recommandé en in fine pour optimiser la réduction d'impôts. Idéal en cas de revenus exceptionnels (ex. stock-options).   Vous hésitez entre 2 régimes fiscaux Saisissez dès maintenant votre dossier, un expert vous conseille gratuitement