La pierre est un produit d’investissement qui vous attire. La conjoncture actuelle du marché de l’immobilier renforce votre prudence en termes de sécurité, de défiscalisation et de rentabilité.

Les SCPI, Sociétés Civiles de Placement Immobilier vous permettent d’investir en
→ mutualisant les risques
→ défiscalisant immédiatement
→ bénéficiant d’un placement parmi les plus rentables du marché

Vous achetez un faible montant de parts d’un patrimoine diversifié : locaux commerciaux, bureaux, immeubles d’habitation… Les fonds collectés par les différents investisseurs permettent à la SCPI d’acquérir des biens dont elle perçoit des loyers. Elle redistribue chaque trimestre une partie du loyer aux différents propriétaires, au prorata du nombre de parts qu’ils détiennent, après déduction des différents frais (entretien, gestion, taxes, assurance, etc.). Les risques d’impayés ou de vacance locative sont minimisés et vous pouvez attendre des rentabilités de 4 % avant impôts (jusqu’à 13 % si vos revenus sont supérieurs à 67 546€).

Il existe 3 grands types de SCPI :

Les SCPI de rendement
Vous investissez dans de l’immobilier d’activité qui peut être des bureaux, des entrepôts, des locaux commerciaux (de boutiques ou de grande distribution).
Elles concernent particulièrement les personnes ayant pour projet de préparer leur retraite. Si vous choisissez avec attention votre SCPI et que vous calez la fin du prêt à votre départ en retraite, vous pouvez percevoir des revenus fiables et récurrents pour compléter votre retraite.
Voici quelques conseils pour choisir une SCPI rentable :
→ demandez des chiffres sur le taux de d’occupation des immeubles pour garantir la rentabilité de votre projet
→ assurez-vous que le patrimoine est diversifié pour mutualiser les risques locatifs
→ regardez les moyens matériels et humains mis à disposition de la société de gestion pour entretenir votre patrimoine jusqu’à votre retraite

Les SCPI de plus-value
Elles visent plus particulièrement les biens à forte revalorisation comme des bureaux bien situés mais vétustes, des logements soumis à loi de 1948… Elles sont destinées aux particuliers percevant déjà des revenus fonciers et souhaitant y imputer un déficit. En effet, les loyers bas ne compensent pas les charges, créant ainsi le déficit. A terme, lorsque le bureau est remis en état ou lorsque le locataire est parti, la valeur des biens a considérablement augmenté. La vente peut alors être envisagée.

Les SCPI fiscales
Elles vous font bénéficier des avantages du principe d’une SCPI et de ceux des régimes fiscaux Robien ou Borloo. Ils permettent d’amortir entre 50 et 65 % du montant du bien. Ce bien doit être acheté neuf et réservé à la location pendant au moins 9 ans. Le montant de l’amortissement additionné aux autres charges crée un déficit par rapport aux revenus locatifs que vous imputez à vos revenus imposables générant jusqu’à 10 000 € d’économie d’impôts.

Le 1er avantage d’une SCPI fiscale est que la déduction d’impôt s’applique dès le premier jour du mois qui suit la souscription.
Le 2nd avantage non négligeable concerne la rentabilité locative. Puisque le portefeuille patrimonial est mixte, les risque d’impayés et de vacance locative sont répartis entre les différents propriétaires et ainsi minimisés. La rentabilité est accrue.

Le 3ème avantage porte sur la gestion du bien, totalement prise en charge par la société civile elle-même constituée de professionnels de l’immobilier. Ces gérants étant directement impliqués dans la rentabilité du projet, le suivi et la qualité de gestion sont presque toujours performants pour l’entretien et l’aménagement des parties communes notamment.

Prenons l’exemple de l’acquisition d’une SCPI fiscale :
Un particulier désire investir dans l’immobilier en mutualisant les risques sans investir de grosses sommes tout en défiscalisant. Ce client est imposé à 40 %. Nous lui conseillons d’investir 40 000 euros à l’aide d’un prêt sur 20 ans. L’amortissement lui permet de faire une économie d’impôts de 912 euros par an pendant 7 ans puisque l’amortissement se porte sur 2 280 euros (40 000€ * 95 % * 6 %).