Depuis le 22 juillet 2003, tout particulier réalisant un investissement locatif dans un logement neuf situé dans les DOM-TOM peut bénéficier d'une réduction d'impôts, laquelle variera selon que la location sera consentie en secteur libre ou intermédiaire.

A quelles conditions peut-on bénéficier du dispositif Girardin ?

1. Le bien doit être situé dans les départements d'outre-mer, à Saint-Pierre-et-Miquelon, à Mayotte, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française, à Wallis et Futuna et dans les terres australes et antarctiques françaises.

2. Il doit s'agir d'un logement neuf destiné à l'habitation principale et loué nu pendant au moins 5 ans en secteur libre (sans plafond de loyer et de ressources spécifiques) et 6 ans en secteur intermédiaire (avec plafond de loyer et de ressources du locataire).

3. La location doit être consentie à une personne autre que le conjoint de l'investisseur ou qu'un membre de son foyer fiscal.

4. Condition de plafond de loyer et de ressources du locataire en secteur intermédiaire.

En secteur libre, la réduction d'impôt est de 40% de l'investissement répartie sur 5 ans (soit 8% par an) ; en secteur intermédiaire, la réduction d'impôt est de 50% sur 5 ans (soit 10% par an).

L'investissement est constitué du prix du logement majoré des frais d'acquisition tels que les frais de notaire, la TVA ...

La réduction est plafonnée à 1 800 euros HT par m2 habitable. Ce plafond est revalorisé chaque année au 1er janvier (selon l'indice INSEE).

Les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus locatifs.

Il doit s'agir d'un logement neuf destiné à l'habitation principale et loué nu pour une durée de 5 ans en secteur libre et 6 ans en secteur intermédiaire.

Après 5 ans de location, le logement peut être vendu.

Le gain financier peut ainsi constituer un apport pour un nouvel investissement.

En donnant son logement en gestion à un cabinet spécialisé, différentes garanties peuvent être associées à l'investissement :

→ de carence
→ de vacance
→ de paiement des loyers
→ protection juridique