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ViagerLes 5 points clés pour acheter en viager
Un bon moyen d’acheter à bas prix !
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Lors d’une vente en viager tout ou partie du prix est payé sous forme de rente versée jusqu’au décès du vendeur. Plus ce qui est versé initialement ("le bouquet") est important, plus la rente viagère est faible.
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Le viager comporte un aléa important : la durée de vie du vendeur après la signature du contrat. Votre prix de revient en dépend.
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Le montant de la rente est calculée par un notaire en fonction de la valeur de l’immeuble, de l’âge et du sexe du vendeur pour estimer son espérance de vie.
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Vous pouvez acheter un viager libre ou occupé. L’achat d’un viager occupé est plutôt un placement immobilier, alors que celui d’un viager libre correspond souvent à l’achat d’une résidence principale.
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Avantage : acheter en viager permet de devenir propriétaire lorsqu’on ne dispose pas d’un apport suffisant mais seulement de revenus permettant le versement d’une rente.
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