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Nos conseils pour bien investir
Nos bons plans pour 2009L’immobilier a connu une flambée spectaculaire sur les 10 dernières années. En moyenne, les prix des logements anciens à Paris ont grimpé de 190% (2 239 euros le mètre carré en 1990 à 6 500 euros au second trimestre 2008). Mais la crise des subprimes a renversé cette tendance. La remontée des taux a entrainé une crise financière mondiale. Octobre noir, les banques ont perdu confiance et les conditions de crédit se sont durcies. De nombreux ménages se sont retrouvés insolvables. Le nombre d’acheteurs potentiel a diminué. Les transactions se sont gelées sur le second semestre 2008. Le stock de logements neufs invendus dépassait 110 000 logements à la fin du mois de juin. Le délai d’écoulement des stocks est passé de huit mois et demi à quinze mois. En un an, à fin juin 2008, les ventes de logements neufs ont reculé de 34% et celles de logements anciens de 25%. Un phénomène nouveau apparaît : les prix comment à baisser un peu partout en France avec des disparités. C’est alors que des opportunités surgissent. Comment reconnaître ses opportunités, comment en profiter c’est ce que nous allons vous expliquer maintenant.
La patience, un atout désormais dans la poche de l’acheteur Le délai d’écoulement des stocks est passé de huit mois et demi à quinze mois. Ce délai s’accroit à cause de la raréfaction des acheteurs. L’augmentation des taux exclue de nombreux couples qui deviennent insolvables et dont l’espoir de devenir propriétaire s’éloigne. Notre conseil : Prenez votre temps avant d’acheter ! Visitez plusieurs, faites des offres en demandant un rabais. Et une fois que vous avez trouvé le logement qui vous plait à un prix qui vous convient, il est inutile d’attendre plus. Les logements intéressants trouvent toujours preneurs et vous ne reverrez peut-être pas le bien de vos rêves de sitôt.
N’hésitez plus à négocier, comment négocier un rabais La conjoncture économique et financière renforcée par les nouvelles plutôt alarmiste diffusées depuis des semaines par l’ensemble des médias sur la situation de l’immobilier a accru la perte de confiance des acheteurs qui se raréfient. Celui qui vend son bien est conscient que le nombre de transactions a chuté. Aussi il préfère avoir une offre inférieure de 5% ou même de 15% de son prix de départ plutôt que de ne pas vendre. Notre conseil : Pour bien acheter nous vous conseillons de vous fixer des critères et un budget à ne pas dépasser. Si les critères sont réunis, proposez votre prix.
Les prêts relais, une date butoir à tenir Un propriétaire qui vend pour acheter plus grand est souvent contraint de souscrire à un prêt relais. C’est une sorte d’avance que lui prête la banque en attendant que le bien soit vendu. Mais ce prêt ne dure que 24 mois. A l’issue de cette date le propriétaire est contraint de rembourser l’ensemble des mensualités. Plus le vendeur s’approche de la fin du prêt relais moins il aura de temps pour lui pour négocier un prix. Notre conseil : Lors des visites, demandez aux vendeurs ou à l’agent immobilier depuis quand le bien est-il en vente, cela vous donnera une indication de la marge de temps qu’ils ont. Un indice, si le logement est vide cela signifie que les propriétaire ont déjà eu le temps de déménager.
