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Immobilier Défiscalisation

DÉFISCALISATION

Loueur en meublé (LMP/LMNP)

	Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers que vous louez. Si les loyers que vous percevez sont inférieurs à 23 000 € TTC par an et à 50 % de votre revenu global, vous avez le statut de Loueur en Meublé NON Professionnel (LMNP), sinon vous êtes Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
	L’avantage fiscal du Loueur en Meublé est de déduire de vos revenus locatifs les charges et l’amortissement. L’amortissement est linéaire, sur 5 à 10 ans pour le mobilier et sur 20 à 40 ans pour l’immobilier.
	Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous ne payer pas d’impôt sur les revenus locatifs pendant toute la durée où vous êtes en déficit foncier.
	Grâce au levier du crédit immobilier la banque peut vous financer la totalité de votre projet et devenir propriétaire avec un effort d’épargne de 200 € par mois.
	*Conseil* : le statut de LMNP s’adresse aux contribuables faiblement imposés qui souhaitent devenir propriétaire et se créer des revenus complémentaires, garantis par bail.