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Immobilier Défiscalisation

DÉFISCALISATION

Loi Girardin

	La loi Girardin est un dispositif d’investissement locatif défiscalisé pour les logements neufs dans les DOM-TOM (départements et territoires d’outre-mer).
	Le logement peut servir de résidence principale pour l’investisseur (qui doit alors occuper le logement pendant 5 ans minimum) ou peut être loué à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum.
	En cas de location en secteur libre, la réduction d’impôt s’élève à 40 % du prix de revient du logement pendant 5 ans, soit 8 % par an, plafonnée à 25 000 € par an plus 10 % du revenu. La réduction est portée à 50 % dans le secteur intermédiaire, où les loyers sont plafonnés.
	Le dispositif convient à tous les contribuables dont le montant d’impôt à payer est supérieur à 8 000 € par an.
	*Avantages* : les logements situés en zone urbaine sensible bénéficient d’un bonus supplémentaire de 10 % de déduction et ceux dotés d’un équipement de production d’énergie renouvelable (capteurs solaires par exemple) peuvent permettre de bénéficier d’une majoration de la réduction d’impôt de 4 % sur 5 ans.