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Immobilier Défiscalisation

DÉFISCALISATION

Démembrement

		Vous achetez la nue-propriété d’un bien immobilier à 50 ou 60 % de sa valeur et devenez plein-propriétaire au terme de l’échéance (15 à 20 ans).
		Ce dispositif ne permet pas de générer des revenus complémentaires immédiats : vous ne touchez pas de loyer tant que vous n’avez pas récupéré l’usufruit.
		Toutes les charges sont réglées par le bailleur y compris la taxe foncière. L’usufruit est garanti par un bail de 15 à 20 ans.
		La valeur du bien acquis n’entre pas dans le calcul du patrimoine soumis à l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt lorsque la nue-propriété est opérée à crédit.
		En cas de revente, l’imposition sur la plus-value est totale jusqu’à la 5^ème année mais bénéficie d’un abattement de 10 % par an à partir de la 6^ème année. Vous ne payez donc pas d’impôt sur la plus-value si vous gardez le bien 15 ans.