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Immobilier Défiscalisation
Nos conseils pour bien investir
Atteindre 6,5 % de rentabilitéVous avez pris la décision : Votre prochain investissement est de l’immobilier. Vous ne savez pas comment chercher, quel bien préférez, comment définir un prix… Nos spécialistes en achat immobilier vous livrent leurs 3 conseils pour vous donner toutes les chances de réussir ce projet d’envergure.
Une situation géographique stratégique et accessible
Surtout s’il s’agit d’un bien que vous souhaitez louer, vous devez être vigilent sur la localisation du bien. Souvenez-vous lorsque vous étiez locataire, ce qui vous importait était la proximité de votre université, de votre usine, de l’école… Le logement destiné à la location doit être localisé dans un lieu attractif où la demande locative est importante. Les agglomérations dynamiques dotées d’une activité diversifiée possèdent une population variée sensible à :
L’environnement culturel (patrimoine historique, évènements, bibliothèque…)
L’environnement naturel (espaces verts, parcs…)
L’environnement pratique (transports publics, médecin, équipements sportifs, écoles…)
Notre Conseil : Déplacez-vous avant d’acheter et jugez par vous-mêmes. Les plaquettes commerciales qui vous sont présentées ne relatent pas forcément l’usine, la déchetterie…
Un bien fonctionnel et de qualité
Le bien immobilier que vous envisagez d’acheter doit correspondre à un maximum de clients potentiels pour augmenter vos chances de le louer sans rupture. Pour cela, il doit être :
Fonctionnel ïƒ Contrôler la disposition des pièces, l’exposition
Propre ïƒ n’hésitez pas à repasser une couche de peinture blanche
Posséder une bonne isolation (thermique et phonique) ïƒ Contrôlez la situation au sein de l’immeuble et la qualité de la construction et des matériaux
Pour vous aider, Lorsque vous avez défini le projet qui répond à vos attentes il importe de contrôler le bien immobilier envisagé en étudiant les principaux points suivants :
Dans le cas de l’achat d’un logement neuf il est plus facile de repérer la qualité de la construction grâce aux garanties existantes rattachées aux immeubles de qualité : Garantie de parfait achèvement : Elle couvre les dommages constatés lors de la réception jusqu’à l’année suivant la réception. Garantie biennale de bon fonctionnement : Elle couvre pendant deux ans les dommages pouvant survenir sur les éléments dissociables du gros-œuvres. Assurance dommages-ouvrage : Elle vous permet d’être indemnisé sans avoir besoin d’attendre la répartition des responsabilités dans le cas d’un sinistre relevant de la garantie décennale. Garantie d’isolation phonique : Cette norme minimum d’isolation phonique s’inscrit dans la garantie de parfait achèvement. L’acquéreur dispose d’une année à compter de la réception de son bien pour déclarer tout défaut d’isolation contre le bruit. Si les problèmes rendent l’immeuble impropre à sa destination, ils entrent dans le cadre de la garantie décennale et le propriétaire est couvert par la garantie dommages-ouvrage.
Le choix d’un investissement immobilier doit se faire avec rigueur et nécessite de comparer de nombreuses possibilités. Chaque projet immobilier doit être analysé avec méthode en prenant en compte de multiples paramètres. Un professionnel expérimenté vous fait profiter d’une longue expertise et prend en charge pour vous toutes les démarches. Il consacre le temps nécessaire à satisfaire vos attentes et à répondre à vos objectifs personnels.
Notre nouveau service de recherche de bien immobilier est à votre disposition grâce à son fonctionnement simple, rapide et gratuit :
Vous nous donnez vos critères de recherche
Nous interrogeons nos partenaires (plus de trente sociétés spécialisées dans l’investissement locatif réparties sur toute la France et sélectionnées pour leur sérieux et leur expertise)
Vous rencontrez le professionnel adapté à votre profil et votre projet qui réalisera votre bilan patrimonial.